Archiv FAQ

Jak vidno, směšujete několik věcí najednou-převod pozemku, projekt, stavební povolení a pod. Není to na pár vět, ale rada je jednoduchá, obraťte se na odborníky, třeba na nás..

Pokud jsem to správně pochopil, tak máte zřejme na mysli situaci, že pokud pozemek nekoupíte Vy, který jste majitelem domu, bude stát požadovat nájemné z pozemku, které mu dosud neplatíte…Rozpor vidíte v tom, že stát reguluje cenu nájmu z bytů ve Vašem domě a zároveň by zřejmě chtěl žádat nájemné ve výši obvyklé..Já být Vámi, tak se skutečně nechám žalovat, při nejmenším budete mediální hvězdou, což se Vám měřeno penězmi vyplatí v této situaci nejvíce..a poslal bych to i do Strassburgu..

Domnívám se, že pro vyhotovení projektu na septik není výpis z katastru nemovitostí vůbec podstatný, natož potřebný. Ohledně platnosti jsme odpovídali již dříve, viz dotaz ze dne 9.1.2007

Pozemek si samozřejmě můžete oplotit(pravděpodobně na stavební povolení) a stejně tak je samozřejmé, že přes Váš pozemek nemusíte nikoho pouštět, nechcete-li

Ta formulace o způsobu vlastnictví oken vychází z určitého výkladu zákona, pro který je řada důvodů, o nichž nemá cenu se rozepisovat. Způsob rozhodování o opravách je určen stanovami společenství, obecně stačí většinový souhlas. Součástí rozhodnutí shromáždění vlastníků by měl být i způsob financování, resp. úhrady oken.

Chcete-li se vypořádat, resp. obecně-chcete-li cokoliv kupovat, pak otázka ceny není v tom kolik Vám banka nejvýše půjčí, ale kolik má ta věc skutečně hodnotu. Pokud tedy jste přesvědčena, že zmiňované nemovitosti nemají cenu 1,8 mil Kč, jak si myslí sestra, ale výrazně méně, tak pokud se o tom nedohodnete, umožňuje Vám zákon vypořádat se tak, že o ceně rozhodne soud. Samozřejmě, že Vám, jako mnoha jiným tazatelům, doporučuji v tomto případě využít právní pomoc.

Přepokládám, že takto poměrně složitou smlouvu spojenou se zřízením věcného břemene „nekutíte na kolenu“, takže využíváte služeb odborníků. Pokud Vám ale podává rozporuplné informace a navíc tvrdí, že se smlovou podáváte na KÚ i odhad, pak je čas jej vyměnit.

Již dříve byla zrušena dań darovací v tzv. 1.skupině, o úpravě tzv. trojdaně, případně dokonce o jejím zrušení se vždy mluvilo, pokud vím, tak nejhlasitěji byl tento krok podporován ODS, údajně výběr daně jen lehce překračuje náklady na správu této daně. Zatím ale zrušena není, tak uvidíme.

Zábor=pronájem, pochybuji, že by bylo možné nechat si něco zaplatit dvakrát.

Pokud není možné se dohodnout a skutečně Vám to škodí, tak se obraťte na obecní úřad

Samozřejmě, že je to možné jednodušeji. Obraťte se na nás, pomůžeme Vám věci zařídit, včetně znaleckých posudků

„BUBUBU“ můžete dělat různými způsoby, to Vám snad radit nemusím:)…nicméně co se týče právních nároků, zeptejte se notáře, který projednává Vaše dědictví, je jistě nejkompetentnější.

Cena pro vypořádání se stanoví dohodou, nejlépe na základě znaleckého posudku, který Vám naše firma zpracuje

Daň se bude platit z té vyšší z obou částek, každý stejným dílem.

Zřejmě pronajímate byt s regulací nájemného, jinak byste tyto marginálie neřešil. Věřme, že i Vy se brzy dočkáte.

Bývalého majitele můžete odhlásit sami, tj. i bez jeho souhlasu, na obecním nebo městské úřadě prokažte, že v bytě již bydlíte Vy a nové bydliště původního vlastníka bude formálně na obecním úřadě, resp. radnici.

Po poradě v naší firmě jsem se dohodli, že bude nejlepší, když nám pošlete fotografie dcery s prádlem tak, jak je má veřejně předvádět a my odborně posoudíme, zda nedochází ke kolizi a je možné doporučit vystoupení.

Trochu jsem se ztratil v těch podílnících, ale co třeba koupit nějaký menší podíl od někoho rozumnějšího(jiného zahrádkáře)?Nemusíte mít 1/6, abyste se na pozemek dostal, stačí aspoň nějaký díl…

Odpovím Vám otázkou: kdyby Vaše matka dostala přes smrtí slíbeno, že bude po dobu 2 let dostávat každý měsíc určitou částku, vzdala byste se jí při dědictví jen tak nebo byste trvala na výplatě?

Tak to by mě upřímně také zajímalo:)Názory se někdy liší, přesto se domnívám, že právní nárok zde není, na druhou stranu nevidím při rozumném jednání stran důvod, proč převod neuskutečnit.

Vážená Dano, probůh, snad Vás nenapadlo, že Vás nabádáme k něčemu nezákonnému!?! Jestli jste měla na mysli snad dokonce fyzickou likvidaci, tak my jsme návštěvou „jiných odborníků“ mysleli odborníky, kteří pomůžou řešit jádro věci a tím zřejmě i Vaše problémy, tzn. např. ústavní léčba alkoholika(tím by logicky změnil bydliště), případná trestní odpovědnost, event. nesvéprávnost a mnoho jiných možností v závislosti na skutečném stavu. Myslím, že úřadů, vládních i nevládních organizací v těchto sférách zájmu naleznete dostatek pro uspokojivé a hlavně zákonné! řešení Vaší nelehké situace..

Ano, to je celkem zajímavá otázka. Jak je i výše uvedeno, tzv. právní účinky vkladu jsou důležitým datem. Tyto nastávají ke dni, kdy byl doručen katastrálnímu úřadu návrh na vklad, ačkoliv je toto rozhodnutí katastru logicky vydáno později,jednoduše řečeno – až na věc přijde řada. Z uvedeného vyplývá, že právní účinky vkladu, tedy změna vlastnictví nastane právně v době, kdy otec(dárce) ještě vlastně žil, byť o tom katastr rozhodne až po jeho smrti. Jiná věc by byla, pokud by byla smlouva sice podepsána, ale do katastru by nebyla za života podán návrh. Pak by musel oprávněný(tj. v tomto případě obdarovaný) uplatňovat svoje práva v dědickém řízení.

Vaše logika spravedlivého vidění situace je pochopitelná, nicméně ne zcela tak to chápe i zákon. Pokuste se svá tvrzení prokázat, pokud se to nepovede, tak to vypadá, že Váš děda bude moci vymáhat po družce jen nepromlčenou částku za zhodnocení, které on provedl. Ostatní se dozvíte u advokáta, kam jednoznačně jděte.

Zřejmě 2 dotazy od jednoho pisatele – rada je jednoduchá, daň se bude platit z vyšší částky(kupní cena nebo odhadní cena, v případě směny z vyšší hodnoty ze směňovaných nemovitostí). A hlavně znalecký posudek a případná další poradenství jsou naší činností, kterou si u nás můžete zcela jistě objednat.

Trochu zmatená otázka, nicméně-nikdo za Vás nemůže jednat, pokud ho k tomu nepověříte a naopak, chcete-li, aby Vás před stavebním úřadem někdo zastupoval, udělte mu plnou moc, dokonce to nemusí být ani advokát.

Určuje se dohodou stran nebo rozhodnutím soudu. K prvnímu může, k druhému musí sloužit znalecký posudek. Pokud nám sdělíte podrobnosti, rádi Vám znalecký posudek pro Váš případ zpracujeme.

Vypadá to, že skutečně právo cesty máte, takže na něm trvejte. Po dobrém, nebo …i důsledněji(advokát apod.)

Výpis z katastru nemovitostí je samozřejmě důležitým dokladem, obecně lze říci, že je platný(tzn. všechny údaje v něm můžete považovat za věrohodné) v okamžiku, kdy si ho necháte vystavit. Prakticky kdykoliv poté se mohou odehrát změny, které poznáte až z dalšího výpisu.

Píšete, že „něčí věc“ poškodila „vaší věc“. Pak myslím, že je to jasné.

Otázka „jak se může zbavit otec syna“ patří skutečně k nejdramatičtějším, které k nám dorazily…To myslím jednoznačně přísluší jiným odborníkům a není to na „psaní si“ v této rubrice. A řekl bych , že to dost spěchá..držím palce

O tom, že stavební úřad může, lépe řečeno dokonce musí provádět státní stavební dohled není pochyb. Jestli se při tom prokazuje tím či jiným průkazem je formální stránka věci, každopádně považuji za logické, že tato osoba, Vám neznámá, na místě věrohodně prokáže, že je tento dohled oprávněna provádět.

Dnem podání návrhu do KN tzv.nastanou právní účinky vkladu. Tedy účinky vlastnického práva se vším co s tím souvisí..

Tyto dotazy mají jedno společné. Mé nepochopení, proč se neobrátíte rovnou na to místo, úřad a pod., kde je to jejich práce a musí to vědět nejlépe. Spatřuji v tom jakousi nemoc dnešní doby-bráníme se spolu přímo komunikovat..no trochu filosofie neuškodí, že?:)

Ano, soud může na návrh povinného věcné břemeno zrušit nebo omezit. Zejména pokud se změnily podmínky, za kterých bylo věcné břemeno zřízeno, analogicky tedy i z důvodu, že není dlouhodobě využíváno.

Takový způsob koupě v zásadě nelze vůbec doporučit. Exekučně zabavené nemovitosti prodává exekutor ve veřejné dražbě, takže si na ni počkejte a byt kupte takto. To je zcela bezpečné, snad s jednou douškou-případné vyklizení bytu. Ale to je jen otázka času, nejde tedy o riziko, právo bude na Vaší straně. Financování proberte se seriozní bankou.

1)Při projednání dědictví lze doporučit dohodu dědiců, aby se vyloučily spory v důsledku spoluvlastnictví, je-li to možné. 2)Předkupní právo spoluvlastníka/ů Vás nejspíše neomezuje tak, jak si myslíte. Nemovitost můžete volně nabízet a prodat komukoliv, spoluvlastník má předkupní právo, ale jen za podmínek stejných, jaké Vám nabídne jakýkoliv jiný kupec, tedy z Vašeho pohledu nebudete na obchodu tratit.

V tomto případě je rada velmi jednoduchá, objednejte si odhad v naší kanceláři. Seznam podkladů najdete výše.

To je v zásadě velmi jednoduché. Pokud se nedohodnete o užívání, prodeji a nemovitost nelze dělit, můžete žádat soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Je to opět právní věc, odpovídám na ní zejména proto, že vidím, že nejste tzv. „zdejší“. Právní pomoc Vám můžeme zprostředkovat. Znalecké posudky pro mimosoudní dohody i pro soudní řízení v těchto případech zpracováváme zcela běžně.

Viz odpověď na dotaz ze dne 10.10.06, tj. nemusí. Sice vyjímečně, ale přesto se vyskytují případy z různých důvodů neprojednaných dědictví, přičemž tzv. zůstavitel zemřel i před několika desítkami let. Jde o to najít nejen správný předpis pro ocenění, ale i dopátrat se stavu nemovitostí ke dni úmrtí, což bývá často téměř detektivní činnost. Z tohoto pohledu vidíte, že dědictví může být neprojednáno poměrně dlouho…

Píšete, že máte nemovitost rozdělenou a vše zapsané v katastru nemovitostí. To lze buď tzv.reálným dělením stavby a nebo v tomto případě rozdělením, resp. vymezením jednotek podle zák.č.72/94 Sb. Jestliže jste to učinili a jak píšete, učinili jste to vadně, je třeba tuto chybu napravit. Pokud s tím bude souhlasit bratr(nevidím důvod proč by neměl), obraťte se na naši kancelář, řešení i takových záležitostí je naší obživou.

Nevstoupila jste neprávem, to rozhodně ne, jsme rádi za Váš zájem. Pravní poradna zde sice není, ale spodni pradlo za hloupé nepovažujeme, je důležité v mnoha smyslech:)Smyslem mé odpovědi bylo to, co jste asi také chtěla, tj.veřejně sdělit ostatním, aby si dali na tento způsob prodeje pozor, jakkoliv to s naší profesí nemá co společného.

Neznáme souvislosti, takže těžko soudit. Každopádně považuji za smutné, byť pravdivé, že dnes se nelze spolehnout na čestné slovo a je třeba si dávat velký pozor na to, co člověk podepisuje. Jsou neseriozní RK, jsou v nemalé míře i neseriozní klienti. Obávám se, že nic neřeší ani účast v různých profesních sdruženích nebo přísnější aplikace živnostenského zákona. Stejně jako chodíme znovu do obchodů, kde se prodávalo nedávno zelené maso, nezaniknou neslušné firmy, je to v mnohém o nás, lidech. Čili rada pro Vás je, poraďte se s odborníky zda existuje právní vymahatelnost Vašeho nároku,na druhou stranu mi příjde Vámi požadovaná částka ve výši 30 tis.Kč jako provize neuskutečněné koupě garáže poněkud vysoká, píšete, že provize byla 5%, tj. garáž stála 600.000,- Kč?

Pokusím se odpovědět obecně(aby to zajímalo co nejširší čtenářstvo), konkrétně opět odkazuji na pomoc advokáta. Věcná břemena se zřizují tzv. in rem a in personam. V prvním případě se vážou k určité věci, resp. k vlastnictví této věci, práva spojená s věcným břemenem tak přecházejí na další osoby. Věcné břemeno in personam se týká výlučně té osoby, v jejíž prospěch bylo břemeno zřízeno a zaniká sjednanou podmínkou, resp. nejčastěji smrtí oprávněného(typicky např. věcné břemeno bytu).Povinný Vás samozřejmě nemůže omezovat ve vstupu(a je to v případě příjezdu ke garáži navíc dost malicherné), přesto se doporučuji přesně podívat do znění smlouvy o věcném břemeni, kde různá omezení, případně povinnosti i pro oprávněného mohou být sjednána. Také doporučuji shlédnout film Kráska v nesnázích, kde se podobný případ čecháčkovství vyskytuje.

Opět problematika věcných břemen, která je mimochodem stále častější. Máte naprostou pravdu v tom, že cena domu zánikem věcného břemene výrazně naroste. Ocenění se však v případě úmrtí provádí podle stavu a cenového předpisu ke dni úmrtí, kdy nepochybně stav, který znalec ocenil trval. V tomto směru je posudek v pořádku, pochopte, že znalec nemůže předjímat jaká bude konečná dohoda dědiců. Je ale také pravdou, že ve znaleckém posudku mohl být dovětek(pokud by to znalec od Vás dostal za úkol), jak se změní cena v případě zániku věcného břemene. Lze to řešit i např. dodatkem znaleckého posudku. Je pak na Vás, jako účastnících dědictví, notáři, potažmo soudu, aby se v tomto speciálním případě, kdy se vlastníkem stane oprávněný z věcného břemene, které tím logicky zanikne, vypořádal s určením ceny dědictví. Jestliže jste ve fázi, že s cenou dědictví nelze nic dělat, nevidím na druhou stranu důvod proč nepřijmout podílové spoluvlastnictví, zvláště když druhý potenciální spoluvlastník, jak píšete, v domě nebydlí. Rozhodně není racionální nemovitost nějak dělit, jak naznačujete. Zcela nejvýhodnější je za této situace navrhnout, že vyplatíte celou polovinu majetku(835000/2), s tím, že věcné břemeno zachováte a zdědíte dům celý.

Ano, to je možné. Je to i celkem běžné, neboť ručitelem za daň je stejně kupující, který pak nemá zájem „honit po světě“ prodávajícího, aby z něj vymohl daň, kterou za něj musel dle zákona jako ručitel uhradit. Mějte však na paměti, že některé finanční úřady si vykládají rozdílně daňový základ. Příklad. Kupní cena 1,0 mil. Kč. Daň by činila(pokud nebude cena dle znal. posudku vyšší) 30.000 Kč. Sjednáte Kupní cenu např. 970.000 Kč s tím, že uhradíte daň. Některý finanční úřad vybere daň 29.100 Kč, jiný bude považovat za kupní cenu celý 1,0 mil. Kč.

Do společného jmění patří vše, oč jste za trvání manželství vlastním přičiněním(tedy i např. zaměstnaneckým poměrem) své jmění rozšířili. Aktiva i pasiva.

Daň z úplatného převodu musíte uhradit nejpozději do konce 3. měsíce, který následuje po měsíci, kdy byla práva(převod) zapsána do katastru nemovitostí. Příklad:na smlouvě, která Vám přišla z katastru je doložka(razítko), kde je napsáno, že vklad práva byl zapsán dne 3.9.2006. Lhůta tedy běží od 1.10.2006 a končí 31.12.2006. Ve stejné lhůtě musíte podat i daňové přiznání, jehož součástí je znalecký posudek, který si pochopitelně objednáte u nás:) V případě daně darovací zůstalo vše při starém, tj. daňové přiznání se, opět spolu s posudkem, podává do 1 měsíce od doručení smlouvy z katastru.

Tento dopis zveřejňuji pro jeho mimořádnost. Jak je níže napsáno, vítáme příspěvky, které by mohly zajímat ostatní, nebo případy kdy něčemu nerozumíte(a nehodláte si z rubriky dělat právní poradnu zdarma). Teď tomu ovšem nerozumím já, paní Morávková. Jak jen by mohl odhadce nemovitostí, potažmo realitní makléř poradit s patáliemi ohledně spodního prádla, navíc dámského?Snad jedině tím, že tento příspěvek zveřejní. Má-li přece padnout rada-já si kupuji trenýrky v kamenném obchodě..:)

1)ZNOVU PROSÍME TAZATELE, ABY SI NEPLETLI TUTO RUBRIKU S BEZPLATNOU PRÁVNÍ PORADNOU. DĚKUJEME ZA POCHOPENÍ. 2)Ale k shora uvedenému pocitu ublíženosti:Z dotazu vyplývá, že se Vám byt nelíbí, je přízemní, chladný, nad sklepy, těžko vytopitelný. Z toho důvodu spáváte u matky. Proč si tedy byt držíte, vždyť je na trhu nepřeberně bytů jiných, lepších?Nejspíš proto, že je byt neskonale levnější..Napadlo Vás někdy, že zatímco Vy studujete již třetí vysokou školu a bydlíte v jiném městě na koleji, je spousta rodin, samotných matek aj., kteří každý den touží po bytě jako je ten „Váš“?Oni mezitím platí tržní nájemné a doufají, že někdy na ně vyjde řada. Nemají třeba ani perspektivu lepších příjmů. Snad Vám to přijde nespravedlivé nyní, kdy už byste byt konečně začala řádně užívat. To je celkem pochopitelné.Ale musíte uznat, že společnost Vám dala již dost-mnoholeté užívání bytu za nízké nájemné a možnost vystudování 3 vysokých škol. Myslím, že byste to společnosti měla začít vracet – začněte vrácením bytu:) Vy se jistě s tímto vzděláním neztratíte a nepochybně budete velmi brzy mít možnost platit běžný nájem nebo hypotéku na byt či dům vlastní, kromě toho máte při nejhorším možnost bydlet u rodičů(ani toto štěstí nemají všichni) a navíc Vaše společenské postavení několikanásobné vysokoškolačky jistě bude vyžadovat dříve nebo později lepší byt než temný a chladný v přízemí. Určení městských bytů by mělo být jiné a myslím, že Vy sama to dobře víte. V této souvislosti vytane myšlenka, že hesla „okamžitě zvýšíme nájemné“ a „zavedeme školné“ nejsou možná až tak od věci…

Jak již bylo několikrát řečeno, tato rubrika není bezplatnou právní poradnou. Z hlediska oprávněnosti postupu exekutora při zabavení Vašich osobních věcí se obraťtě na advokáta. Co se týče způsobů, které popisujete, tzn., že Vám byly zabaveny věci, aniž jste měla možnost ověřit si exekuční titul nebo osobu exekutora, případně obtěžování v noci a event. vydírání, doporučil bych Vám obrátit se na Exekutorskou komoru(http://www.exekutorskakomora.cz/) nebo na Ministerstvo spravedlnosti. Podání trestního oznámení Vám rovněž nikdo bránit nemůže, postup konzultujte u odborníků-advokáta

Otázka není úplná, ale předpokládejme, že již dědictví proběhlo a že jste tedy dům zdědil a máte povinnost ostatní dědice vyplatit. Tuto dědickou dohodu jste zřejmě přijal i s vědomím povinnosti vyrovnat se s ostatními, kteří měli na dědictví nárok. V dědictví, potažmo povinnosti výplatit, mohlo být i přihlédnuto i k tomu, že Vám děda chtěl dům darovat nebo že jste se o něj staral více než ostatní. Variantou tehdy pro Vás nejspíš bylo, že dům sice nezdědíte, ale naopak Vy se necháte ostatními vyplatit(svůj dědický díl), za který byste si mohl pořídit náhradní bydlení. Pokud jste nyní zjistil, že na výplatu nemáte(banka nechce půjčit apod.), doporučoval bych se s dědici dohodnout, aby vyplatili oni Vás. Případně by měli nárok alespoň na nájem, který odpovídá jejich dílu a navíc, pokud ještě není dedictví skončené, můžete konečnou dohodu o dědictví navrhnout tak, jak to vyhovuje Vaší momentální situaci. Jestliže jste skutečně již dům zdědil a jste vlastníkem, nemůžou příbuzní dům “ i s Vámi“ prodat, k tomu jste oprávněn jen Vy, nedobrovolně jen na základě usnesení soudu, např. pokud by příbuzní vymáhali pohledávku soudně v exekučním řízení. Kde jste měl nebo neměl bydliště nerozhoduje. Jestliže se ptáte jak věc řešit právně, tak znovu opakuji(viz předchozí odpovědi) a radím, abyste navšítil advokáta

Koupí nemovitosti přebíráte všechna práva a závazky s nemovitostí spojená, tedy i např. stavební povolení, resp. jeho „nedotažení do konce“. Měl byste ovšem o tom při koupi být spraven. V tomto případě je to klasícká situace, že „vše je v lidech“. Stavební úřady mají zpravidla mnoho jiné a důležitejší práce, kterou by měly provádět, ale to je asi věc jiná. Podle mých zkušeností si stavební úřad vykládá stavební povolení jako oprávnění, na které se neváže povinnost podat návrh na kolaudační rozhodnutí, byť je ve stavebním povolení uvedena lhůta pro dokončení stavby. Stavební povolení nepozbývá platnosti. Doporučuji tedy se s úředníkem buď domluvit, aby se stavba za rozumných podmínek zkolaudovala a nebo podejte návrh na prodloužení doby dokončení stavby, čímž si ušetříte byrokracii, ale na druhou stranu byste neměl stavbu užívat. Co se týče odpovědnosti za tento stav, prodávající Vám nejspíše něco při prodeji zatajil a měl by nést na svůj náklad Vám způsobenou škodu. Zvažovat by bylo možné i odstoupení od smlouvy, případně i jinou odpovědnost prodávajícího např. trestní – konzultujte s právníkem.

Ano, je to možné. Náš právní řád umožňuje, aby vlastníkem pozemku a stavby byly odlišné osoby. Neexistuje v tomto vztahu žádné předkupní či jiné podobné právo. Prodat ji tedy sestra může, pronajmout též. Otec může samozřejmě činit to samé, tj. např. prodat pozemek vlastníku garáže nebo žádat nájemné.

V různých obměnách stále častější situace..S nemovitostí v exekuci nesmí povinný(dlužník, manžel) nakládat. Pokud dluh nezaplatí, exekutor nemovitost nejspíše vydraží. Dražby se můžete zúčastnit pochopitelně i Vy. Informace o dražbě Vám podá exekutor. Je to běžné a bezpečné. Pokud byste chtěla, aby Vám nemovitost prodal nebo daroval on(manžel) sám, musí být nejdříve zaplaceny jeho dluhy. Ale i tak hrozí nebezpečí jiných dluhů a případné poškozování věřitelů. Tuto variantu lze tedy doporučit jen v případě maximální důvěry a znalosti všech dluhů, které musí být zaplaceny.

Daň v tomto případě platí obdarovaný, základem pro stanovení daně je cena podle znaleckého posudku v ceně podle cenového předpisu platného v den, kdy vznikly právní účinky vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Sazba daně je progresivní, při ceně do 1 mil. Kč činí 1,0 %, nad tuto částku stoupá

Základem pro stanovení daně je cena podle znaleckého posudku v ceně podle cenového předpisu platného v den, kdy vznikly právní účinky vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí a nebo cena sjednaná, pokud je vyšší. Bránit se tedy nijak nemůžete, neboť tak praví zákon. Každopádně je to zkušenost, že je třeba se před tak důležitým krokem, jakým prodej nemovitosti je, poradit s odborníky nebo se obrátit na seriózní realitní kancelář, která Vás na tyto „záludnosti“ včas upozorní. Cenový předpis(vyhláška) má řadu nedokonalostí a v naší praxi se bohužel setkáváme i s podstatně většími rozdíly než byl Váš případ..

Základním dokumentem je výpis z katastru nemovitostí, ve kterém jsou uvedena, mimo jiné, vlastnická práva k předmětné nemovitosti, jejich omezení apod. Kopie katastrální mapy určuje polohu nemovitostí a je ne-li nutným podkladem, velmi užitečným. Dále jsou potřebné údaje o stáří, prováděných stavebních úpravách, případně nájemní vztahy a pokud existuje pak i projektová dokumentace. To jsou základní podklady, které jsou vhodné ale i například pokud si chcete u nás objednat služby realitní kanceláře.

Tento dotaz zde je uveden jako příkladný zástupce mnoha dalších, které k nám docházejí. Chtěli bychom na ně reagovat obecně. Tato rubrika byla primárně zřízena nikoliv jako bezplatná právní poradna, ale jako místo osvěty, odpovědí na obecné otázky, které trápí tazatele a zároveň jsou zajímavé i pro ostatní. Případně jako poradna pro osoby v těžkých situacích, které z jakéhokoliv důvodu nemohou nalézt pomoci jinde nebo si ji nemohou dovolit. Konkrétní otázky, zejména pak týkající se nikoliv fyzických, ale právnických osob, jako je například ukázkově dnešní dotaz rádi zodpovíme a po specifikaci i případné právní služby zprostředkujeme po objednání na uvedených kontaktech. Je doufejme i pro tazatele zřejmé, že tyto případy nemají důvod být zodpovídány zdarma. Děkujeme za pochopení.

Zde si dovolíme opět jedno malé upřesnění, které ovšem nemá vliv na podstatu problému. Osobní vlastnictví jako pojem dnes již neexistuje. Jedná se o přežitek minulosti, kdy se vlastnictví rozlišovalo na soukromé, osobní a socialistické. Ale zpět k otázce. Osobním vlastnictvím bytů se dnes rozumí vlastnictví podle zákona č.72/94 Sb. (zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor). Podstatnou výhodou je, že byt je pak definován jako samostatná nemovitost, která je zapisována do katastru nemovitostí a lze jej tedy zastavit. Zápis do katastru nemovitostí s sebou ovšem přináší veškeré důsledky a jedním z nich je mimo jiné i povinnost daně z případného převodu. V tom má výhodu vlastnictví družstevní, když převody členských práv nejsou (vůči státu) zpoplatňovány. Obecně jsou dnes více poptávány byty ve vlastnictví, ale jsou „znevýhodněny“ daní z převodu, provoz bytového domu v tom či onom typu vlastnictví je velmi podobný a s lehkou nadsázkou lze konstatovat, že spíše záleží na sousedech, kteří dokáží ovlivnit bydlení někdy více než typ vlastnictví.

Finanční úřad Vás pravděpodobně vyzývá pouze k podání daňového přiznání, což je Vaše povinnost, bez ohledu na to, jak jste se domluvili o úhradě této daně ve smlouvě. Jelikož ze zákona je ručitelem za daň kupující, neuhradíte-li vyměřenou daň, bude ji FÚ vymáhat po Vašem bratrovi. Pokud byste neměli ve smlouvě doložku o úhradě daně, vznikla by Vašemu bratrovi pohledávka za Vámi, kterou by mohl vymáhat právní cestou. V tomto případě (ústní dohoda) bude složité, ne-li nemožné prokázat, že jste se tak opravdu domluvili. Pro konkrétní řešení situace, podání daňového přiznání a vypracování znaleckého posudku, který je nutnou přílohou přiznání, Vám doporučujeme obrátit se na naši kancelář.

Daň z převodu nemovitostí při prodeji hradí původní vlastník, tedy prodávající, a v současné době činí 3% ze základu, kterým je vyšší částka z ceny uvedené v kupní smlouvě a ve znaleckém posudku. Zde uvádíme, že znalecký posudek musí být zpracován ke dni právních účinků vkladu do katastru nemovitostí a podle aktuálního, my dodáváme absurdního, výkladu finančních úřadů podle právního stavu po vkladu do katastru. Je na místě uvést, že ručitelem za daň z převodu nemovitostí je nabyvatel a nesmíme ani zapomenout, že v případě bezúplatného převodu se sazby liší v závislosti na ceně a na příbuzenských vztazích mezi stranami převodu.

Navazujeme na výše uvedený dotaz a pojem, který je nejčastějším výsledkem ocenění, upřesňujeme. Obvyklou cenou se rozumí cena, za níž by bylo možné obchodovat oceňovanou nemovitost v daném místě a čase za předpokladu, že zúčastněné strany mají úplné a pravdivé informace o nemovitosti a že jednají svobodně, bez nátlaku a bez okolností zvláštní obliby. „Obvyklá cena“ nahrazuje dříve v oceněních často používaný pojem „tržní cena“. Pro dokreslení uvádíme, že v různých oceněních se můžete setkat s cca desítkou různých pojmů, které se liší použitou metodou či přístupem a samozřejmě výsledkem.

To je jeden z mýtů, který stále u některých z nás přetrvává. Odhadem v tomto případě rozumíme znalecký posudek, který byl za časů minulých jediným možným ocenění majetku a také za cenu uvedenou ve znaleckém posudku se nemovitosti obchodovaly. Odchýlení se od této částky se dokonce považovalo za porušení zákona. Ty doby jsou však již pryč a odpověď tedy zní nikoliv.

V řadě metodik pro oceňování a jejich výkladů se klade velký důraz na rozlišovaní mezi těmito výrazy. Obecně se definuje cena jako skutečně zaplacená částka za zboží, v tomto případě za nemovitost nebo jejich soubor. Hodnota je pak kategorie, která má vazbu na přívlastek této hodnoty. Mluvíme o pak například o věcné hodnotě, tedy o hodnotě věci jako takové, její podstatě. Sami možná tušíte rozdíl, který lze snadno transformovat do pravdivého tvrzení, že lze koupit výhodně (tedy za nižší cenu) hodnotnou věc a naopak. I když se někdy důsledně trvá na používání jednoho z pojmů, v praxi se pak často setkáváme s jejich zaměňováním a i my si myslíme, že to nemá podstatný vliv. Samo za sebe hovoří, že výsledkem ocenění nemovitosti by měla být tržní hodnota. Domníváme se, že objednatelé a zejména ti, kteří dále s oceněním pracují si uvědomují, co se skrývá pod kterým pojmem.